중국부동산 썸네일형 리스트형 중국 경제성장의 견인차 부동산 경기 침체 장기화되나 영국 파이낸셜타임스(FT)는 지난 11일 중국 부동산개발 업체들의 채무 가운데 내년에 만기가 돌아오는 규모가 무려 965억 달러(약 79조 300억원)에 이른다며 이중 상당수 업체들이 디폴트(채무불이행) 상황에 놓여 있다고 보도했다. 글로벌 컨설팅업체 딜로직(Dealogic)에 따르면 내년 만기가 도래하는 부동산개발 업체들의 위안화 채무 규모는 3850억 위안(62조 6700억원)이고 이들이 해외에서 발행한 달러화 표시 채무 규모는 145억 달러(16조 3600억원)에 이른다. 더욱이 내년 1분기에 만기가 돌아오는 채무 규모도 181억 달러로 사상 최대치에 이를 것으로 보여 디폴트 공포가 ‘발등의 불’로 다가왔다. 중국 부동산 개발업체들의 부채총액 3550억 달러(400조 6000억원) 가운데 965억 .. 더보기 다시 돌아온 토지왕 "랜드 킹"은 중국에 부동산 광풍이 불었던 지난 2010년대 초 땅값으로 천문학적인 비용을 지불했던 중국 부동산 개발업자들을 지칭했던 별명이다. 당시 부동산 광풍은 과잉공급 사태로 이어졌고 몇몇 중국도시들이 유령도시로 전락하는 결과를 가져왔다. 하지만 최근 중국 대도시들의 집값이 빠른 속도로 오르며 '토지 가격 버블'이 되살아 나고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 보도했다. 지난 8일 중국의 '용광토지'는 선전 광밍지역 토지매매에 141억위안(2조5071억원)을 지불하기로 합의했다. 이는 중국 남부지역 토지 매매에 들어간 최대 규모의 자금이다. 용광토지측은 이는 결코 과도하게 지불한 것이 아니라며 시장상황을 고려했을 때 "비교적 싸게 산 것"이라고 밝혔다. 이달 초.. 더보기 공급측 개혁, 부동산 버블 손대나 지난 2007년 미국 금융위기와 2008년 글로벌 금융위기를 예측한 것으로 유명한 월가의 제로미 레뷔(Jerome Levy)에 따르면 2016년 글로벌 경제가 쇠퇴할 확률은 50%로 아주 높다. 여기서 암울한 예측이 나온 가장 불확실한 요인은 바로 중국 변수를 꼽았다. 만약 중국경제가 올 해 사업 구조조정 등 개혁성과를 올리지 못하면 중국 경제는 물론 글로벌 경제에 타격을 줄 가능성이 크다는 이야기다. 이 예측기관은 “2014년 투자환경이 좋은 것처럼 보이지만 2015년에는 글로벌 경제에 큰 어려움이 나타날 수 있다”고 했다. 정확히 들어맞았다. 그런데 당시에는 관심을 기울이지 않았다. 예측일 뿐이었기 때문에 면밀히 대비하지 못한 것이다. 결과적으로 같은 상황은 2016년까지 이어되고 있다. 그렇다면.. 더보기 중국 경제위기 재촉하는 부동산 거품 중국 경제의 3대 거품으로 흔히 부동산 시장과 신용 대출 그리고 지방 정부의 부채를 꼽는다. 이중에서 가장 중국 경제 위기를 재촉하는 분야는 부동산이다. 신용 대출이 늘어나고 지방 정부에서 그림자 금융 등을 이용해서 부채를 늘리고 있는 것도 결국은 가장 수익률이 높기로 소문난 부동산 투자로 이어지는 경우가 많기 때문이다. 최근 GDP 성장률이 예상보다 떨어지자 중국 정부에서 꺼내든 부양카드도 역시 부동산 부양책이었다. 중국 지도부로서도 중저속 성장을 용인하는 ‘신창타이’라는 이름의 뉴 노멀 경제를 표방했지만 뚝뚝 떨어지는 성장률을 보고만 있을 수는 없었던 모양이다. 지난해부터 본격화한 부동산 부양책의 핵심은 다주택자의 부동산 취득을 장려하는 내용이다. 이미 부동산을 소유한 사람들을 부동산 시장에 끌어들이.. 더보기 중국 10년만에 외국인 부동산 구입 규제풀어 중국이 10년 만에 외국인의 부동산 구입 규제를 완화했다. 외국인도 중국에서 두 채 이상의 집을 살 수 있도록 했고, 외국 기업이나 기관투자가들이 중국에서 부동산 구입을 목적으로 대출받을 때 내야 했던 등록비도 없앴다. 이 같은 조치는 최근 미약하나마 회복 조짐을 보이는 중국 부동산 경기를 보다 확실하게 살려 실물경기 둔화에 대응하겠다는 의도가 담겨 있다고 전문가들은 분석했다. 중국 상무부는 지난 27일 홈페이지를 통해 ‘부동산 시장 외자진입 관리 조정 관련 정책 통지’를 발표했다. 내용은 크게 두 가지다. 우선 중국에 거주하는 외국인(개인)의 주택 구입 규제를 완화했다. 지금까지 외국인은 중국에 1년 이상 거주한 경우에 한해 한 채만 살 수 있었지만 앞으로는 거주기간에 상관없이 두 채 이상 살 수 .. 더보기 이전 1 다음
